买二手房砍价必备五大技巧

现在很多80后们都到了适婚年龄，而房子就是一道迈不过的坎，不少刚需们忍不住要出手买房了。买房也讲究策略性，只要用心找，用心和房主沟通、砍价，也一定能选到价廉质优的好房。今天小编就为大家整理一些买房砍价秘笈，希望对大家有用处。

一、了解清楚业主是“为何卖房”

有的业主是因为急需用钱，比如公司遇到困难，需要资金周转、老人重病急需钱治病、送小孩出国上学等，遇到这些情况，只要买方给到的价格合适，哪怕稍微低一点，业主都是愿意接受的。

有的业主则是因为计划换房，其中一部分会“先买新房再卖旧房”，另一部分则是想“先卖旧房再买新房”，相较而言，前者卖房的意愿肯定大于后者，因为需要用卖旧房的钱来支付新房的首付等费用，这种情况，跟前者砍价会更加容易。

二、了解业主的性格

人们都喜欢跟爽直的人打交道，买房也是一样，如果业主的性格比较爽快，你可以直接告诉他“你心目中的价格”，只要不是十分离谱，业主通常都会答应。但要切记，这时不要觉得自己所说的价格还不够低，再次还价，不然业主会觉得你不够诚心而对你产生不好的印象。

因此，在初次见面时，你可以通过与业主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，在还价时做到心中有数。

三、不要轻易表露自己的喜好

这一点就跟买衣服一样，明明很喜欢，但是为了还价而到处找衣服的缺点。

在看房的时候，尽量说房子的缺点，比如说：临街太吵、楼层太低太潮湿、阳台偏小等等，这时业主会认识到自己的房子确实有不少缺点，他的价格预期会相应有所降低，这时提出降价一般能成功。

四、利用中介的“中间人”身份与业主沟通

专业的中介一般都会跟业主保持十分密切的关系，同时也会对业主更加了解，当你把买房的需求传达给中介后，加上业主方面的压力，中介一般都会尽力去帮忙协调沟通，毕竟圆满完成买卖双方的委托是他的工作，与他的薪酬息息相关。

五、多与中介沟通，争取一定优惠

买二手房进行按揭贷款，一般专业的大型中介公司可以帮忙进行操作。中介公司的资源相对较多、流程操作更熟练，可以询问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，购房者也可以省一点钱。

另外，中介会收取一定比例的，也可以问问中介人员有没有相应的优惠活动等。

还有最重要的，就是要做好功课，在还价之前对房源情况尽可能的熟悉，同时对其周边房子、特别是同类型房子的价格等都要有一定的了解，这样在还价时才有底气，才能做到有理有据、令人信服！