电梯房楼层选择需要考虑哪些因素?一起来看

电梯房楼层选择需要考虑哪些因素?一起来看

房天下2017/08/28
随着土地资源的减少,房子越建越高,那么电梯房选楼层到底几楼最好呢?按理说次顶层的价格最高。如果说同样的价格,楼层越高越好,那是不是电梯房选楼层就是从上往下选的呢?究竟该如何选择,今天就来说说。

随着土地资源的减少,房子越建越高,那么电梯房选楼层到底几楼呢?按理说次顶层的价格。如果说同样的价格,楼层越高越好,那是不是电梯房选楼层就是从上往下选的呢?究竟该如何选择,今天就来说说。

电梯房楼层选择需要考虑的因素有:

1、电梯数量

住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;

纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

2、供水供电

开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。

一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

3、物业管理

高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、户型、朝向、通风

在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

即充分考虑入住后的舒适程度;其次,住宅密度和观景非常重要。

高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

5、消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30。

6、采光、通风、扬尘以及噪音

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,选择10层以上的房屋就可以了。

因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。

7、空气湿度

如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层。

首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候5层以下会潮,9-13层会腥,至于14层以上嘛,如果是靠近海的房子,高气压刮海风的时候水气会飘进来。

8、空气污染指数

说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6-12楼,上面说的潮湿城市为3-5楼,干燥城市为9-11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。

9、该楼是否临街

不临街的话一切好说,临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

10、要不要买顶楼?

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶!如果没有阁楼的话,顶层就不要买了。

11、小区楼间距

楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!

12、停车位

小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;还有一点就是汽车发动会有声音的,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

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