房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式

在房地产基础知识中房产绿化率指的是什么呢？相信有不少购房者们不清楚这一块儿的知识，所以在买房的时候，也很少关注这一点。其实，房产绿化率是一个非常重要的概念，它也是衡量楼盘是否适宜居住的条件之一，那么房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？

房地产绿化率怎么算？

1、绿化率：项目规划的建设用地范围之内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

2、在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

3、而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

4、此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。

5、而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

绿化率计算公式

1、绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积

2、绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙１．５米和道路边线１米以内的土地和地表覆土达不到３米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

3、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

以上便是有关房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？的详细内容，希望文章能够给大家带来价值。因此，小编还是要在这里建议大家买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。