新手买房必看!买房除了首付还要准备哪些钱?

新手买房必看!买房除了首付还要准备哪些钱?

房天下2017/08/18
买房需要准备多少钱?很多人认为首付2~3成,贷款买套100万的房子,准备20万~30万就够了,其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等。我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

买房需要准备多少钱?很多人认为首付2~3成,贷款买套100万的房子,准备20万~30万就够了,其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、交易手续费、物业管理费等。我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

买房除了首付还要准备哪些钱?

1、契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分,再实施新政前,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。而实施了新政后,契税的征收得到了简化,直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说,新政的实施可以节省一大笔钱。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,简称交易手续费同,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。

4、律师见证费

非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。

5、物业管理费

不同楼盘物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。

5、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同,对建筑垃圾清运费的收取也不同,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金

在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门的相关费用

有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳房费之外花不了多钱,其实这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面,但数值已经达几万元,并不是一笔小数目,如果不提前做好预算,到时候很可能就很难拿出这笔钱。

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