写字楼使用面积怎么计算 写字楼使用面积计算公式是什么

写字楼使用面积怎么计算 写字楼使用面积计算公式是什么

房天下2017/09/18
最近有朋友咨询为什么写字楼实际测量的面积比合同上记载的面积得少呢?其实在计算写字楼面积是,计算的建筑面积。所以出现问题不要冒冒然气呼呼找他人讨说法,自己要懂得一些建筑方面的相关知识。例如写字楼使用面积怎么计算?写字楼使用面积计算公式是什么?

最近有朋友咨询为什么写字楼实际测量的面积比合同上记载的面积得少呢?其实在计算写字楼面积是,计算的建筑面积。所以出现问题不要冒冒然气呼呼找他人讨说法,自己要懂得一些建筑方面的相关知识。例如写字楼使用面积怎么计算?写字楼使用面积计算公式是什么?

写字楼使用面积怎么计算 写字楼使用面积计算公式是什么

写字楼使用面积怎么计算

1、住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是写字楼的净使用面积。

2、计算写字楼使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金,都是按使用面积计算。

写字楼使用面积计算公式是什么

1、依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。

2、建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%, 高层在75%左右 ,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。

3、比如可以用建筑面积去乘以得房率,就能算出你的使用面积,你的房子面积是113平米,如果是多层使用面积93平米,如果是高层就是,84平米左右。

4、通常部分人容易把写字楼使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

5、《住宅设计规范》规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积。《住宅设计标准》中的定义:房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。

以上是小编为大家总结的有关写字楼实际使用面积计算方法及原理。现在大家可以自己计算一下自己所购买的写字楼的世界使用面积了,不要再混肴不清什么是使用面积什么是建筑面积了,也可以根据办公环境的需要购买适合公司的办公面积。

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