知识
地震中房屋受损会得到赔偿吗?房贷还用还吗

地震中房屋受损会得到赔偿吗?房贷还用还吗

一般来说,自然灾害后房屋倒塌了,借款人有义务按月还清余下的贷款。因为借款人与银行是债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。

一、因地震等自然灾害房屋倒塌 房贷要用还吗?

借款人有义务按月还清余下贷款

根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定,贷款者与银行之间是债务关系,不因抵押物(房屋)的灭失而消失。

也就是说,地震导致房屋没了,其实只是一个抵押物的损毁,但债务人与银行的债务关系仍然存在,因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。

根据实际情况,容易出现以下四种情况:

1、抵押物(房屋)毁损,贷款人失踪

银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理。

2、抵押物(房屋)尚存,贷款人不幸丧生,有继承人

自然灾害后,若房屋存在,但贷款人不幸丧生,根据《继承法》的相关规定,该房屋将被列为遗产。若有继承人,则由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产,可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。

3、抵押物(房屋)尚存,贷款人不幸丧生,无继承人

自然灾害后,若房屋存在,但是贷款人不幸丧生,根据《继承法》的相关规定,该房屋将被列为遗产。若没有继承人,银行可按法律规定,回收抵押物(房屋),为归还贷款按照坏账进行处理。

4、抵押物(房屋)尚存,贷款人也在

房屋存在,贷款人也在,则需要由借款人继续履行贷款关系。

综上所述,房屋因地震受损,若借贷人在,贷款依旧需要偿还;若借贷人不幸丧生,则需要由其继承人偿还,若没有继承人,则不需要还。

二、房屋损毁,会得到补偿吗?

房屋损毁,在没有购买任何保险的情况下,只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度,政府通常会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

1、政府补贴和社会援助

根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府,应当根据地震破坏,统筹规划,安排地震灾后恢复重建工作”的要求,政府有责任搞好救灾重建工作。

2、商业保险赔付

购房者在办理新房按揭的同时,需强制缴纳一部分保险金,这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的,但是是为了减少开发商的损失。即地震了,房屋损坏了,就不必再支付按揭款,而转由保险公司还给开发商。

但是如果是全款买房,或者购买的二手房,一旦发生大地震,房屋损坏,损失完全由个人承担。

友情提示:

家庭财产保险,是为居民或者家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿,火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的,可以获得赔偿,但是因地震造成房屋受损的,无法得到赔偿。

北京新房楼市

相关知识

相关问答

相关资讯

立即下载

APP速度更快,流量更省

买好房,就上房天下

//cdnn.soufunimg.com/img/viewimage/news/2017_08/11/home/1502451318740_000/640x480.jpg
地震中房屋受损会得到赔偿吗?房贷还用还吗
按揭贷款,贷款,购房,开发商,全款,新房,银行