期房销售流程是什么？怎样购买期房

现在买房基本上买的都是期房了，有的人喜欢现房，能够看到实物比较放心，有的人觉得买期房也无所谓，只是担心期房到手的时候会与购买的时候售楼处的宣传不一样，购买期房还要等一段时间之后才能拿到房屋，那么期房销售流程是什么呢，怎样购买期房呢？

期房销售流程是什么

１、期房销售是针对现房销售而言的，指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋，而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障，消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。

２、期房销售流程具体为：双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金，当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，这是整个购房程序中为重要的一环。

３、期房销售还要办理预售登记，登记之后的契约才具备法律效力。契约是销售中重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内，到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。后，购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，便可以拿钥匙入住了。

怎样购买期房

有的朋友不知道期房该如何购买，担心自己购买的期房会出现问题，那么小编下面就来讲讲怎样购买期房，需要注意哪些问题？

1、房屋质量问题，由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、期房的售房合同，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

3、售楼处的广告宣传，有的广告会比较夸张，我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

以上就是关于期房销售流程是什么以及怎样购买期房的介绍了，购买期房存在一定的风险，有的晓得开发商如果没有实力就可能出现烂尾的情况，所以朋友们在购买期房的时候选择大一点的开发商比较好，购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。