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精装房和毛坯房怎么选?两者各自的利与弊

精装房和毛坯房怎么选?两者各自的利与弊

房天下2017/08/16
买房到底是毛坯还是精装好?毛坯房吧,自己可以亲自动手,按喜欢的风格装修;精装房吧,省时又省力,拎包即可入住,自住投资都方便!还在纠结?不妨看看各自利弊,自己对号入座吧!

买房真是一件痛苦的事。对于购房者来说,买房不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等,还要考虑买房子到底是买精装修好呢?还是买毛坯好?这是个问题。接下来,将为大家剖析二者利弊,买房的各位,不妨对号入座,以作参考。

一、毛坯房

1、优势

A、价格相对较低

精装房相比,总价相对较低,且可根据自身的经济情况确定装修标准;

B、装修风格可自选

最大程度地满足自己的需求,完整的装修空间,可按个人喜好进行装修,满足个性差异,也可避免因对装修标准不满而产生不必要的浪费;

C、费用支出明确

可以亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等,每笔支出都十分明确;

D、装修成本可控

材料及人工费精打细算,可节约部分装修成本,缩减开支,减少经济压力。

2、劣势

A、装修给邻居和自己造成干扰

各家装修事件不一致,在给邻居造成影响的同时,可能购买两三年内自己也要忍受邻居装修带来的问题;

B、装修费很费力

无数个周末泡在建材家居市场,还有数不清的时间贡献在自家工地;

C、装修市场不规范

多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏;

D、建材损耗会多一些

装修时有自己的设计想法,但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到,影响到建材的预计,一般都会造成建材的无辜浪费。

3、适合人群

A、经济实力较强,有钱有闲对居住环境要求高的人;

B、普通工薪阶层,收经济实力限制,根据自身情况设定装修标准;

C、买房投资人群,精装房风格落后影响出售,毛坯则不会。

二、精装房

1、优势

A、省事省力省心

实力开发商能提供品质保证,减少受装修商蒙骗的可能,还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款,省时省力;

B、不用受装修干扰

不必长期受左邻右舍装修污染影响,不存在各家装修时间不一致的情况,免去长期忍受装修的干扰;

C、成本低

相比传统装修模式,精装修成本更低,建楼、装修由开发商统一规划,一步到位,装修材料开发商统一采购,能以同等价格选择更好的材料;

D、即买即住、即租即收益

避免毛坯交房后在装修时期的空置率,给业主在个人资金应用上留有灵活空间;

E、设计整体、风格统一

规模化住宅装修,开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师,进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计。

2、劣势

A、装修质量有问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致,不规范施工、装修存在隐患等;

B、缺乏自主权

开发商选定装修公司和主材品牌等,收取一定比例管理费用,购房者缺乏自主权;

C、缺少个性

容易千篇一律,开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距,无法完全体现业主的审美观;

D、无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,留有投机空白,可能导致纠纷;

E、总价相对较高

对于部分购房人群,存在首付压力过大难题。

3、适合人群

A、经济实力较强,没空/不愿参与装修的人;

B、急着购房入住,或购房用来出租的人;

C、二次置业者,经历过一次置业时装修,你懂的;

D、年轻人群,容易接受新事物,省时省力。

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