新手验房收房，知道这几点很关键！
房天下知识房地产行业
如今楼市上各种维权事件让人看的心惊胆战，买一套房子要担心的事情那么多，如何才能保证自己“收到”一个完好的家呢？
一、【先做好心理准备】
好多邻居都是次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。
二、【记得携带工具和资料】
1、小桶或塑料盆——验下水道；
2、小锤子——验墙体是否空洞；
3、小扫把——打扫卫生；
4、卷尺、计算器——测面积基层高；
5、笔、本子——记录数据；
6、照相机——现场取证；
7、购房合同、入住通知单及相关证件。
三、【检查交房资料是否完善】
“三书一证一表”，缺一个都不行。
这些交房资料包括：
1、三书
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
2、一证
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
3、一表
《竣工验收备案表》。
以上证件，是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。
四、【地面水平误差大于3％，不能验收】
测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，通过验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。
五、【检查电路，灯不亮有问题不签字】
关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各个分支路线，用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。
六、【用纸卷点火，检查烟道是否畅通】
用纸卷点火，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就拐弯被吸走了。
七、【地面出现沙粒，质量不合格】
地面是否平整、地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
八、【检查窗户是否有问题，如有变形要求重做】
门窗是装修时最省钱的一部门开发商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱。如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，我们不换都不行。
九、【对于已经做防水的毛坯房，一定要自测】
这里所说的防水主要指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些开发商事先说明没有做防水这就需要我们装修的时候做了。如果在交付时做了，我们就不得不做防水检查了。
装修前不试一试，后期出现问题进行维修时又是一大笔费用不说，有可能还需要拆除装修的新地面重新做一层防水。
十、【水路必须检查，可能漏水、堵塞】
水路主要体现在厨房和卫生间中，卫生间一般会有2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆下水管、看一下这些设置是否合理，一旦有一个堵塞后期处理都很麻烦。
验收时候，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利的流走，因为有些工人会在清洁时偷工。