二手房买卖一般分为两种方式,一是通过中介机构进行交易;另一种是自行交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。事实上,找中介和不找中介各有利弊。
找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理,不过需要支付一定的中介费用。自行买卖的话,虽然可以节省一大笔中介费,但是比较麻烦,需要自己找客户,还需要熟悉房产交易的流程等。基本上中介公司可以帮助所有程序。
一、找中介交易有哪些好处
对于买家而言:
1、中介可以提供购房建议、拥有可靠房源,根据客户需求找到合适的房子。
2、检验房源可靠性,卖房者的合法性。帮助购房者全方位了解房屋信息,例如,有没有历史遗留问题,有没有租户、产权问题、是否已经到了翻新的年限,是不是规划中拆除的房子,房屋有无涉及债务,房屋是否已抵押,用于交易的房屋存在质量瑕疵等等。
3、帮助购买者申请银行贷款等。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。一般来说,房产中介来熟知银行贷款的规则与流程,可提高贷款的通过率。
4、协助熟悉房屋购买交易流程,办理相关手续。二手房交易陷阱多,中介比较熟悉一些交易风险和流程,通过中介办理笔记哦啊可靠。
5、协助处理售后问题,比如物业交割、产权交接等。
对于卖家而言:
二手房交易过程中,虽然国家规定卖家也承担一半的中介费用,由于目前处于卖方市场,市场上一般由买家承担全部中介费用,对于卖家而言,选择中介没有经费压力。
1、 中介可以帮助对房屋进行估价,给出合理的定价建议。
2、 帮助房屋推广,寻找合适的买主。联系客户看房等,早日将房屋售出。
3、协助办理手续,防范交易陷阱。找中介可以帮你办理一些繁琐的手续、防范一些毁约风险等。
二、找中介交易时的注意事项
1、通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。/2、但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐,从业人员素质也不一样,因此二手房交易双方如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免风险。
3、在委托中介公司的时候,需要查看该中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
4、学会适当砍价,避免缴纳过高的中介费用。买房留心眼,手续规范办理。
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