购买二手房必知 不可忽视的产权年限

随着房价的日渐高涨，二手房市场也是跟着水涨船高。比起风险大，又远离市区的新房来说，越来越多的人愿意购买品质有保障的二手房。

二手房的优点是什么？

首先，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，是很容易看出来的；例如常见的漏水、地面塌陷、墙皮剥落等等。不过一般情况下，八九十年代的房子虽然户型设计的不太好，但质量通常还是不错的。

其次，房子几乎没有污染源。一般新房都会存在的问题之一就是污染超标，例如甲醛，苯什么的，而二手房经过几年的使用，有害物质基本上挥发的差不多了，健康也就有保障了。

更重要的是，二手房的周边配套设施一般都很齐全，不管是菜市场、医院、学校，还是公交车、超市、购物广场等等，方圆两公里内比较齐全，日常生活非常方便。

购买二手房时需要注意什么？

当你发现一套各方面都合适的二手房时，记住千万不要慌忙签合同，说不定里面就藏着一个大陷阱，就比如二手房中很常见也非常容易被忽略的产权年限不清晰！

通常我们所说的二手房产权年限，并不是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限。其中，房屋使用权是恒久的，也就是说只要房子没有损毁到不能住人的地步，你就能一直拥有它。

但是土地使用权就不一样了，它是存在时间限制的，国家也是有权利征收的；而且不同的房屋用途有着不同的产权年限，大致可以分为三种：居住用地的年限是70年，工业用地的年限是50年，商业用地的年限则只有40年。

房子的产权年限怎么计算？

1、一般情况下，常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，更准确地说，是从拿到国有土地使用证的那天开始算起的。

举个例子，房产开发商从1990年拿地，购房者则是从1995年正式入手的，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就只有65年了，土地使用权到期时间的算法如下：1990＋70＝2060年。

2、老公房的产权年限算法要更复杂一些，它的土地使用年限是从首笔土地效益金开始计算；而且由于老房子的土地使用性质不同，一般上市时要补交土地效益金。此外，老公房的土地使用年限是从本楼栋的首套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，其中一栋楼在2000年首次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就是从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然说国家规定的住宅用地年限只有70年，但是也并不必害怕，即便是出让年限真正到期之后，房屋产权拥有者也是可以向当地政府申请续期的，也就是说以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，就算是要征收了你也有征收补贴费。