买房就怕小黑屋 楼间距不足的危害有哪些？

很多人买房，都会看地段、价格、配置、户型等等因素，但有一个关键因素往往被我们忽视，那就是楼间距，如果楼间距不足的话，就会有采光、噪音等等各种的危害。

一、什么是楼间距

楼间距是指相邻两栋楼与楼之间的距离，分为前后间距和左右间距。一般情况下，前后间距影响较大。

二、楼间距的计算方式

一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量，普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1．2（标准：楼高：楼间距＝1：0．8），标准适用于南侧建筑长度小于等于40米。

比如，以3．0米的层高，共32层楼的商品房来算，32层就是96米，符合标准的楼间距约为115米，标准为76．8米。

三、楼间距太小的危害

在买房子的时候，楼间距问题一定不可小视，否则真的很有可能住进“小黑屋”。

“小黑屋”问题一：采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天，大白天很有可能也得开灯工作。

“小黑屋”问题二：通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

“小黑屋”问题三：隐私

楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响。

“小黑屋”问题四：噪音

其实，提到噪音，更多的人第一反应是房屋隔音效果太差，有没有想过楼间距过近也是一大因素？楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？那还怎么通风？

“小黑屋”问题五：安全

选择房子，其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。在我们身边，是有一些小区楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

后语

掌握楼间距的计算方式，购房者去买房的时候才不会被忽悠，楼间距如果过小的话，绝不是只有采光一个问题那么简单，影响的是日后生活的方方面面。