买房应关注：楼间距不足危害生活！

购房者在选择住房的时候，除了要考虑户型、环境配套、楼层等因素外还是很有必要考虑一下“楼间距”的问题，不要小瞧楼与楼之间的距离。楼间距大的小区，通常容积率比较低，其好处可以说是买到了一个“世外桃源”，但若是距离过近，那可就存在诸多隐患了。今天就和朋友们聊一聊关于楼间距的问题。

什么是楼间距？

所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

上面这个图片便是个楼间距不大合理的小区。建筑的下部分楼层采光效果达不到大寒日底层满窗日照不低于2小时的标准。楼间距至少在以下五个方面影响居住体验：

一、采光

采光是影响最严重的，南向的房子采光好，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

二、通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。楼间距过近的房子，你南面的那栋楼就像你客厅外面一堵很高很宽的“墙”，这堵“墙”离你太近，造成遮挡，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。

三、隐私

合理楼间距能包容每个房间的秘密。现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的隐私都得不到保证。试想一下，你在家里做什么事对面楼里住的人一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然，你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，怎么解？

四、噪音

提到噪音，更多的人第一反应是房屋隔音效果太差，有没有想过楼间距过近也是一大因素？楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。由于楼道之间有过道，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。低层住户更遭罪，晚间小孩玩耍、大人散步或回家停车等都会带来一定的噪音，怎么解决？关上窗户吗？难道要牺牲通风效果？

五、安全

选择房子，房屋和小区是否安全是考虑的因素之一。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视，在我们身边，有一些小区楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

楼间距宽阔的优点

1、能够享受更完整的景观，美景入窗，无遮挡宽景视野，眼界舒展，享受推窗即见美景，让生活更美好。

2、让噪音远离生活。能听见最吵闹的声音，就是家人的欢声笑语，身边居住的环境更为安静。

3、对视问题迎刃而解，无需担心一举一动，成为邻居眼中的风景，也最大程度保证彼此居住的私密性。

4、保证了日照时间，让清风常来家中做客。告别临近楼栋密不透风的遮挡，清风穿堂过厅堂，享受自由的呼吸，营造宜居的生活环境。

以上就是楼间距不足的隐患，还有楼间距宽阔的优点，购买者在买房时有必要仔细观察、核实一下住房信息，对于高层住宅小区楼间距的问题尤其需要注意，对于买期房的朋友来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距很有必要，对于买二手房的朋友可以实地考察一下，能更直观地看到效果，以便于以后更加舒心的居住。