单位房改房可以买吗？购买房改房要注意什么

现在住房资源紧缺，而且中国人有家节情怀，家意味着先有一房作为安身立命之所。所以很多人转身投资房改房领域。那么问题接踵而来，有人不禁提问单位房改房能买吗？购买房改房应该注意什么？小编将在下面一一揭示，希望能帮助到想投资者这方面领域的朋友们。

单位房改房可以买吗

事实上， 房改房是可以在市场上流通的，但销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

购买房改房要注意什么

1、查册

要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

2、补地价

很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。

3、补分摊和成本价

在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数

4、交付房款

房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。

房改房是国家房改优惠住房，只要卖家的房产权鲜明以及你购买手续合法，房改房是可以在市场流通转让的，这一领域的投资还是很有发展前景的，但是小编还是在此提醒朋友们投资有风险，买房需谨慎。