延期交房能退房吗?延期交房该如何退房呢

延期交房能退房吗?延期交房该如何退房呢

房天下2017/07/21
有的时候我们买了新房并不能够按照合同上约定的时候接手到房屋,这种情况就属于延期交房,既然在合同中有交房的时间规定,那么延期交房是否已经算是违约了呢,这种延期交房的情况能够退房吗,延期交房该如何退房呢?

有的时候我们买了新房并不能够按照合同上约定的时候接手到房屋,这种情况就属于延期交房,既然在合同中有交房的时间规定,那么延期交房是否已经算是违约了呢,这种延期交房的情况能够退房吗,延期交房该如何退房呢?

合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限,当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。

延期退房如何办理?

1、退房原因有依据

这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐

不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细

无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。

后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

4、解除贷款和保险

业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

5、注销手续不能遗

到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。

在现实生活中,退房的情况还是比较少的,除了一些无良开发商的烂尾工程造成购房者房屋质量存在严重问题的情况外,延期交房一般也不会延期很长的时间,由于购房合同都是销售方订立的,购房者想要退房,开发商也会在合同中规避这些风险的。

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