买二手房注意事项必知 选不好吃大亏

作为购置房产的一种方式，二手房因为其诸多优势，也被越来越多的购房者接受，然而，购买二手房并不轻松，买不好容易上当，如何规避二手房风险，避免在二手房交易过程中吃亏，下面这些事项必须注意。

1．注意产权调查

产权调查应该是购房的第一步，二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等多种种类，不同种类在购买时的政策也有所不同。第二步查看卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否为同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程须所有共有权人全部到场。第三步还应该调查清楚该房产有无抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2．注意定金交了不能退

没有了解清楚二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3．注意房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

4．注意房间采光

影响房间采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

5．注意房屋质量

a）雨天看房是否漏水返水

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，包括马桶是否返水，否则可能会造成满屋异味和管道堵塞。

b）设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

c）管道是否合理

买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。

d）房屋格局是否人性化

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房间的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

6．晚间观察房屋周边环境

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰、有无水污染、有害气体等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，多掌握些二手房看房技巧，在看房中积累经验，就能规避不必要的麻烦。