买房小贴士：关于期房买卖你该避开的风险！

你还在纠结于现房还是期房吗？期房由于价格便宜、选择空间大，成为不少人的选择。然而期房并不都是完美的，时间上的差异是它的“硬伤”，难免带来一些不可预料的风险：如延迟交房、面积误差、规划设计变样等，对此，多数购房者均表示无奈，为了节省购房款只能冒险选择期房。那么关于期房的选择，该怎么避免陷阱？

一、勿被表面给欺骗，看内在才实在

首先您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

二、最好在开发商开工后再购买

购买期房，最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

三、注意审查“五证”

第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

四、勿道听途说 学会判断风险

买期房不要只听别人说，还要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但可以对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构、建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况，了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

五、分期支付购房金更有主动权

购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购买现房这当然是好事，而购买期房则要慎重。采用一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。