新房、二手房买房费用及区别对比 选哪个好

买新房还是买二手房，这是很多人都比较纠结的一个问题。新房、二手房各有优缺点，至于选新房还是二手房，看看二者的买房费用以及区别就知道了。

一、买房费用

新房、二手房买房费用对比：

以个人购买首套房，以总价100万，面积90平的新房和二手房为例，新房计税价为100万，二手房评估价为80万、计税价为90万。费用对比如下：

二、主要区别

1、贷款方面的区别

二手房受房龄的限制，贷款的年限较新房短。贷款的额度受二手房评估价高低的影响，房龄老的二手房贷款额度有限。房龄比较新的二手房，由于房龄较小，贷款方面受到的限制也比较少。

2、房屋本身的区别

新房通常只能看模型，二手房能看得到实物，因此，小区环境、规划等都是现成的，均已经落实，不用担心规划会变更。

二手房买了之后，能很快交房入住，而新房，则通常要等待。

二手房一般为毛坯房或者已经装修好了，装修程度有好有坏，对装修不满意，需要重新翻修。新房一般为毛坯房或者精装房。

新房的居住体验好坏、物业服务好坏，无法实地感知。而二手房居住好坏、物业管理是否到位，问问居住的居民便知。

3、配套方面的区别

二手房的地段有好有坏，而位于市中心的新房则比较少，其一般分布在城市外围。因此，从整体来说，二手房的地段比较好，交通也比较方便。

由于二手房居住过一定的年限，周边的配套比较成熟，生活气息浓厚。购买的新房，如果周边缺少大型商场，则需要等待较长时间，配套才能更完善。

4、交易方面的区别

新房是买房人与开发商进行交易，二手房是买卖双方、中介等三方进行交易，交易的主体和对象不同。

新房、二手房交易，都是有风险的，新房的主要风险就是楼盘烂尾、延期交房、规划变更；二手房的主要风险是房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

新房和二手房各有优缺点，关键要选对选好。买二手房适合经济实力比较雄厚、对生活品质有一定要求的人；刚需族比较适合买新房，新房的买房费用比较低。