买小产权房要注意了 这几大风险不可忽视

小产权房子事实上不是法律上的概念，这是针对有产权的大产权房子而言的，是人们在生活中口口相传而形成的一种称谓，小产权房子也就是说该房子的产权存在问题，那么要买小产权房子的朋友就要注意了，小产权房子存在的风险不可忽视。

1、小产权房子不能上市交易

小产权房子因为没有产权证，因此不能上市交易。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

2、不能办理五证

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

3、房屋质量难以保证

有实力的开发商都不会承接没有产权的小产权房子类型的建筑项目的，小产权房的一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、若干年后拆迁难以获得补偿

小产权房子不能办理房产证，也就是说无法证明该房屋是属于谁的财产，没有经过房管部门的认可。实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

5、配套设施不完善

小产权房子指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以这些房屋可能在修建好之后都没有暖气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

小产权房子的买卖属于自愿公平的交易，如果想要购买小产权房子那么了解其存在的弊端就很有必要，在买之前就要先考虑清楚承受这些弊端带来的结果，双方在签订合同的时候针对合同的内容一定要仔细斟酌。