置业提醒:买尾楼你还需要一双火眼金睛!

置业提醒:买尾楼你还需要一双火眼金睛!

房天下2017/07/17
许多人听到尾房就觉得是卖剩下别人不要的,岂不知,尾楼好比断码打折的衣服,只要火眼金睛就能便宜淘到好货。不论大盘小盘,名盘还是一般楼盘,多多少少都有尾货。

许多人听到尾房就觉得是卖剩下别人不要的,岂不知,尾楼好比断码打折的衣服,只要火眼金睛就能便宜淘到好货。不论大盘小盘,名盘还是一般楼盘,多多少少都有尾货。

买房之买尾楼的好处:

尾楼之有金可淘

尾楼大甩卖成了楼市里又一个销售的好方法。换一种方法寻找“上帝”心中性价比的天平,其实是开发商甩尾楼的宗旨。喜欢实惠的消费者,总是想花点时间和精力,从尾楼中淘到金子,那到底尾楼里还有没有金子?便宜的货好不好?其实从自身情况出发认定,尾楼绝对有金子。

“目前不少楼盘的操作手法都是低价入市,逐渐升温。就是说,刚刚推出来的单位碍于价格的因素,未必是较好的,然后,后期才逐渐将保留单位推出。”这样一种操盘手法,视消费人群习惯的不同,会导致不同的结果,其中一个结果是,楼盘中一些精品会因为只迎合少数消费者,没有推广而成为积压货,有心留意尾楼的人士,能否有识别真金的“火眼金睛”,就要看运气和功力了。

尾楼之风险较低

尾楼很像衣服的清仓知名品牌货,不乏好东西,有时考的是你的耐性和眼光。另外,它还有一个特性跟清仓知名品牌货一样,大家可能没有留意,也许这季你已经看过它在无数人的身上展示,对它的出场效果心中有数,基本不存在买错的可能。不过,穿在自己身上也许是另外一回事,但喜欢已经是必定的了,让别人试验出结果,这就是时间的作用。

“尾楼的实惠就在于风险已经消失,现在大家都说买楼有陷阱,如果选择尾楼,有之前的买家先锋,风险将会大大减低。”尾楼的性价比优势在于,小区或楼盘的整体居住氛围已经形成,周边配套或者已走向成熟,这种时候入住与楼盘刚刚落成时入住,无论从生活的便利度,还是人气感觉上来说,都会大不一样。这就是尾楼胜于之前货品的地方。

买尾房须静心加细心

不少人青睐尾盘,但尾房有可能存在缺陷,专家提醒购房者,考察尾房须静心加细心,在买尾房时应注意几点:

首先,应注意该尾房是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神。

其次,自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。选购尾盘也要注意长短结合,兼顾尾盘的投资收益。

其三,尾房虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。

其四,价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。户型较大,总房款不低,口碑较好的楼盘的尾房,应是淘金者首选的目标。

总之,若想从楼市中淘出合意的尾房,保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。

不过,由于尾盘阶段,开发商一般很少投入广告宣传,要想选购合意的尾房,可能要多花时间多费神。天气渐热,一些超值尾房有可能出笼,大家不妨留心锁定置业的心仪区域,做个快乐的“追尾族”。

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