买了二手房怎么样过户？有哪些需要注意的事项

现在很多人都认为买房子只要将合同签了这个房子和地的产权就在自己手里了，其实并不是这样的。通常来说，只有等到办理了二手房过户的手续，最终拿到权利人是自己的名字的权证书，才能够算是真正拥有了这个房产。但是对于第一次买房子的购房者来说，对于这些事宜都还是比较陌生的。小编就来为您说明一下房产证过户的流程。

过户流程

1、双方当事人首先在经过沟通和洽谈后，可以自行签订房屋买卖合同或者协议，在房屋买卖合同签订后的30天内，需要带上有买方名字的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、买卖双方的结婚证和身份证等身份证明材料、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出交易申请，并且据实填写其购房价格；

2、房地产管理部门在接受到申请材料后，会对双方提供的有关文件进行审查，在15个工作日内会给出是否受理该交易申请的书面答复；

3、房地产管理部门在核实相关的文件等信息后进一步确定核实其申报的成交价格，如果是有需要的话还会对房屋进行实地的勘查和评估；

4、买卖双方就要去税务部门按照规定缴纳各自的相关税费；

5、携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，并领取受理通知单，在30个工作日内会出新的不动产权证书，届时，由不动产登记中心人员通知买房者，携带受理通知书和身份证原件来中心领取。

过户注意事项

1、在去房产交易中心办理过户手续的时候，一定要注意将资料带齐，需房产证和国土证的原件和复印件，身份证及其复印件。

2、去不动产登记中心办理过户手续时注意：卖方夫妻双方都要到场，并携带身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、结婚证（单身的需要单身证明）；买方只要带上夫妻双方身份证、结婚证带一人的即可，申请不动产所有权转移登记，在申请转移的时候，应提交下列材料：

（一）登记申请书（在不动产登记中心窗口领取）；

（二）申请人身份证明材料；

（三）《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（若只有两证之一，需先办理买方的不动产权证书，再转移给卖方；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）宗地图和房屋平面图；

（六）其他必要材料。

关于房产过户的流程，相信通过小编的介绍大家也都有了一定的认识了。希望小编的文章能够对大家在买房的过程中提供帮助。