挑选合适二手房 看房注意事项全知道

近几年，随着新房的价格不断升高，二手房市场相对也开始火热起来。其实对于想购买二手房的人来说，怎么样挑选一套适合自己的房子是令人头痛的问题。一般情况下，大家在确定买哪一套房子之前都会去实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房的时候有哪些是需要注意的呢？

1、晚上也要看

很多人都会选择在白天看房，因为光线好的话可以更加清晰的看清楚房内的各种设备设施状况，但是大家也不能够忽略晚上。在入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些信息我们白天都是无法获得的，而与我们今后的生活又息息相关，所以晚上也要去小区看看。

2、不看晴天看雨天

雨后其实可以很好的检验房屋的质量情况，在下雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，雨水的“侵袭”总是逃不掉的，这时候大家可以注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋的时候最好是看空房子。因为空房子的话没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，所以整个房子的格局可以很好的展现出来。如果客厅的门直接面对卧室，那么卧室的私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能、洗漱功能等。

4、不看墙面看墙角

很多人在看房的时候都知道查看墙面，看其是否平整或潮湿、龟裂，这样我们可以清楚的知道墙体是否有漏水的现象。大家在看墙面的时候千万不要忽视墙角，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢确实是会让人觉得很高大上，但是高明的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑选房子的时候，房屋的做工一定要仔细研究，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，而且大家如果发现了这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

6、不看窗帘看窗外

房子的通风状况应该是大家在挑房的时候，看通风是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

7、不见房东见保安

当然房东肯定是要见的，但是大家可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时甚至可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，因为房主想要将房子卖出去，肯定不会告诉你房子的缺陷在哪里。从保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

8、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，有的时候，如果插座的设计不合理的话，真的会给生活带来很大的不便利。

在挑选二手房的时候，各位购房者可以将上述8个小攻略运用进去，因为买房毕竟是人生的一件大事，所以大家一定要慎重购买。