小产权房和40年、50年产权的房子的区别

小产权房和40年、50年产权的房子的区别

房天下2017/05/29
很多人对小产权房不了解,误以为小产权房就是指那些40年、50年产权,即产权不足70年的房屋。其实,这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋,有着本质的区别。

很多人对小产权房不了解,误以为小产权房就是指那些40年、50年产权,即产权不足70年的房屋。其实,这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋,有着本质的区别。

通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别:

一、产权上的区别

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

二、用途上的区别

1、一般小产权房分为这三类:

①占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

②在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

③在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

其具备70年产权房屋的居住用途,在户型、使用功能方面并没有什么太大的区别,只是在产权上有区别而已。

2、40年、50年产权的房屋

40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地,比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。

50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地,比如我们看到的办公楼、工厂等,就属于50年产权。

40年、50年产权的房屋一般不适合居住,不通燃气,且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住,但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。

相关搜索推荐

热门人气推荐

京能·西山印

查看报告
29500元/平方米

门头沟-新城

9.0

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 9.5

    项目户型

  • 8.0

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 9.9

    生活配套

投诉产权房房产证房屋产权年限
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//img.soufunimg.com/viewimage/news/2017_05/27/home/1495855016925_000/640x480.jpg?t=1
小产权房和40年、50年产权的房子的区别
产权房,房产证,房屋产权年限,商品房,土地,土地出让,土地使用权,小产权,权证
房APP


APP内打开
不再提醒我