知识
买房不在乎楼层?错!这样选楼层就对了!

买房不在乎楼层?错!这样选楼层就对了!

房天下2017/04/29
高层住宅到底应该如何选择楼层呢?

城市中的高层建筑的出现给购房者带来了更多的选择空间,但是就高层楼层的选择上让很多的购房者犯了难,选低层吧怕光线不好,选中间楼层吧恰好有扬灰层,选上面楼层吧怕老人不方便,那么高层住宅到底应该如何选择呢?

楼层 楼层选择

买房选楼层需要考虑的因素

①、高层住宅的总层数;

②、对高层住宅的环境要求;

③、生活的便利程度;

④、无论选择哪一层,采光摆在首位;

⑤、家庭人数及健康情况。

概括来看,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对会较好,适合中青年人居住。较低楼层,更能避开噪音及粉尘污染,更适合老年人居住。

特别提醒:

①、扬灰层并未有科学测定

很多人认为8-10层是扬灰层,物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。

②、你认为的不吉利可能让你失去优惠

国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

哪些楼层更加适合你?

像高层住宅买房选楼层可以根据:住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,以下楼层情况仅供参考:

8层以下优势关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

①居住舒适: 8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

②方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,较好选择8层以下居住。

③价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

9至20层优势关键词:通风、采光、视野、居住成本低

①通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高。

②居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

21层以上优势关键词:通风、采光、私密、视野

①通风采光好:高层住宅拥有景观、通风、采光之绝对优势,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪声、光线污染也少。

②私密性好:高层住宅可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。

③视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉。

总层数不同楼层选择也不一样

比如,15层楼房的较好选择是5-7层;

24层楼房的较好选择是6-7、15-20层;

28层楼房的较好选择是6-7、15-22层。

买房知识>看房选房>户型/楼层>正文
//cdns.soufunimg.com/imgs/viewimage/news/2017_04/28/zhishi/1493357979358_000/640x480.jpg
买房不在乎楼层?错!这样选楼层就对了!
高层,楼层,住宅

2018房产限购政策详解

APP内打开
不再提醒我