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一线城市或难觅新房 搞懂二手房规则再选房

一线城市或难觅新房 搞懂二手房规则再选房

随着待开发土地资源的减少,一线城市的房产交易开始越来越多的倾向于二手房市场。数据显示,目前一线城市二手房交易额是新房的2.1倍,其中北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。如果说这些城市在今后很长一段时间将处于存量房时代,那么对于购房者而言,搞清楚新房和二手房的区别就很有必有。

二手房

何为存量房

存量房市场不仅包括二手房和租赁交易,还包括待售新房流通、城市更新、家装设计、物业管理、个人仓储以及围绕这些交易带来的信息、数据、金融、法律等服务。这是一个主体广泛多元的住房供给服务生态体系,是一个不同于新房时代开发主导的市场。

存量房市场所创造的价值也在日益增长。报告中提到,初步测算,2016年我国存量房市场的收入规模达到3.8万亿元,在GDP的占比预计达到5.2%左右。存量房的主体由过去的建筑业向服务业转移,对经济增长的贡献由过去的拉动转向消费驱动。

新房和二手房的区别

首付

二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,目前大部分城市实行30%的首付政策,部分一线城市更高。而二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-贷款额度,所以二手房的首付比例会比新房高。

贷款

新房贷款高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难,一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

税费

新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

购房流程

购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

北京新房楼市

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