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选户型有多重要?选对了小房子也有大空间

选户型有多重要?选对了小房子也有大空间

很多初次买房的人对于户型好坏不很在意,往往只是觉得房价很重要,同样的房子,价格低当然就更好。

这也不是没有道理,只是低估了户型的重要性。要知道,配套好不好,以后可能会慢慢改善,房价什么的,也可能会因为市场而变动,但如果户型选得不好,只会降低你的居住舒适度,而且如果不换房的话,基本上是难以自己改善的。

而且,选户型有讲究,选对了户型即使是小房子,也可以拥有大空间。下面就跟着购房指南一起来了解一下户型选择的实用技巧吧。

选户型技巧一:跟着感觉走

这当然是针对现房和二手房而言的,期房因为没有办法看房,要在这里跟大家说凭感觉,那就是胡扯。

进入一间房间之后,不要听置业顾问跟你说的,这里可以改造,那里可以敲掉什么的。只是自己直观的感觉,就这样一间房子,让你现在搬进来住,你会住吗?会不会有不喜欢的地方?

没有当然说明户型还是不错的。但是一般不会,毕竟是一个陌生的地方,肯定会有不适感。而且,有就对了,根据心理学的分析,第一感觉往往是很准确的,它至少会真实的告诉你,这个房子跟你以前住过的房子有什么不同,这些不同当中,有哪些是你能接受的,还有哪些是你不能接受的。

如果第一感觉就有不能接受的地方,那一定要果断放弃,因为很有可能你犹豫来犹豫去,后还是不会选它,不如提前排除掉。

选户型技巧二:从形状方位理性判断

如果看了样板间或者现房,或者二手房之后,觉得还不错。下一步就该好好的分析了,但是分析什么呢?当然是户型图啦。

户型要怎么看,之前也讲了很多,当然现场的置业顾问肯定也会跟你讲很多关于户型上的标志都是什么意思之类的。你拿到户型图主要看两点。

一是方位

也就是房子的朝向,一般来说,正南朝向的房子是好户型的首要条件,也有观点认为东南朝向的房子会更好,因为夏天时会更舒服一些,而西南朝向的房子夏天会比较热,需要做一些防晒处理。

二是形状

一个好的户型,房间应该方方正正,少点银边。多边多角的户型不仅难于摆放家具,而且浪费实际面积,整体空间会显得狭窄和局促,从风水学角度讲,房子多角必带煞。

而且选择户型方正的房子,能造出大空间感,这也是小房子能有大空间的技巧之一啦。

选户型技巧三:从窗户看通透性

看完房子的方向、形状之后,接下来数数房子里的窗户有多少,窗户都朝哪些方向开,落地窗还是飘窗,还是普通的窗户,开窗的面积有多大。

舒适的户型必须要通透,现在很多的户型都是客厅和餐厅相连,那么好选择能有开放式阳台与大玻璃窗遥互相应的房子,可以保证客厅充足的采光,同时在春夏两季可以享受“穿堂风”。

选户型技巧四:卧室在哪里

为什么说要看卧室在哪里?是为了方便你做简单的功能分区。一般说到功能分区可能人人都懂,但是具体什么分,却有些迷糊。你可能听说过动静分离、公私分开、主次分开以及干湿分离等,但具体拿到户型图时,还是觉得有些做了分区的户型也没好到哪里去。

所以,化繁为简,你直接看卧室就好了。

具体而言,卧室主要是为休息睡觉,安静是其大的需要,那卧室有没有跟客厅、厨房、卫生间等经常有响动的地方分开呢?

同时卧室有主卧和次卧之分,次卧不分开可以勉强接受,那主卧呢?另外,主卧既然跟卫生间分开了,有没有单独的卫生间呢?

几个问题问下来,你就知道这个房间是不是适合你了。

选户型技巧五:走道多不多

走道其实是对住房资源的浪费,寸土寸金的时代一定要选择走道不多的房子。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。

选户型技巧六:赠送面积怎么样

真的赠送面积包括飘窗、半个阳台的面积等,赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足的空间,让客厅更加宽敞明亮的作用。如果赠送生活阳台的话,还可以起到解决日常生活难题的作用。

当然赠送面积也不是越大越好,还要根据上面的几点看一下,所谓的赠送部分,是真有用还是鸡肋,不用为了贪图赠送面积本身而买房。毕竟羊毛出在羊身上,大家都懂的。

后总结一下,房屋的户型真的很重要,无论户型面积大小,只要户型方正,布局合理就会显得,而且朝向好,舒适,方便的格局设计也有利于身心健康。

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