买二手房交易不要嫌麻烦 二手房过户要注意!

目前，房产交易市场中二手房买卖占据了市场很大一部分交易份额，二手房买卖交易对象多为个人，要比新房买卖更加复杂，”套路”也更加多！一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了！本文从二手房交易环节中提炼以下情形将会导致过户存在风险。

一、 没有房产证

买二手房重要的是房产证，有人说一定要“五证”齐全，事实是交易中“五证”你不能全部看到，但开发商如果“五证”不全就拿不到房产证，所以，买二手房只要业主有房产证，就说明开发商“五证”齐全，没有房产证的二手房不要买！

二、 其他产权共有人未签字

很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要共有人均签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也没法儿过户。

三、房屋还在租赁期

法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。房子还处于租赁期间，很多人觉得这个不太可能不重要，但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。

四、土地使用性质为划拨

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。

新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让；老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，就是没有办理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。

五、房屋还在抵押期间

贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。

提示，大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读房天下知识频道买房流程。希望以上详细的介绍能为你买二手房提供一些有价值的信息！