房龄过大会产生哪些影响?房龄该如何查询?

房龄过大会产生哪些影响?房龄该如何查询?

房天下2016/10/28
购买二手房时,房龄是一个必须要注意的细节,房龄过大的二手房会对交易产生不良的影响,那么房龄过大究竟会产生哪些影响呢?房龄又该如何查询呢?一起来看看吧。

购买二手房时,房龄是一个必须要注意的细节,房龄过大的二手房会对交易产生不良的影响,那么房龄过大究竟会产生哪些影响呢?房龄又该如何查询呢?一起来看看吧。

房龄过大会产生哪些影响?

二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下:

1、影响土地使用年限

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间

大部分的二手房建成时间早,地理位置多位于市区,周边配套早已成熟,房屋价格也已达到顶峰,没什么新的规划可以再刺激房价上涨,因此空间就变得很小。而且,因为二手房的使用时间较长,房子多少都会存在一些问题,小区环境相对也会差一些,因此即使,购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

房龄

房龄该如何查询?

如果不想买到房龄过大的房子,查询房龄就是必不可少的一个步骤,具体方法如下:

1、到房产管理部门查档

查档是判断房龄较为稳妥的查询方式,你可以让售房者带着房产证和身份证等资料,前往房管局查询,此时查到的信息时较准确的。

2、查看房产证

产权办理时间同样能大致判断出房龄,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两到三年的时间;商品房则递推一到两年的时间。

3、看厨卫装修程度

厨卫的装修比较难改变,一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄,比如你就可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度,因为地板比较难更换。

相关搜索推荐

热门人气推荐

京能·西山印

查看报告
29500元/平方米

门头沟-新城

9.0

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 9.5

    项目户型

  • 8.0

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 9.9

    生活配套

投诉二手房房龄土地使用年限
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//imgs.soufunimg.com/viewimage/news/2016_10/27/zhishi/1477539647036_000/640x480.jpg?t=1
房龄过大会产生哪些影响?房龄该如何查询?
二手房,房龄,土地使用年限
房APP


APP内打开
不再提醒我