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商品房二楼以上没有土地证吗?可以办理土地证吗

商品房二楼以上没有土地证吗?可以办理土地证吗

商品房土地证办理一直是很多人都不太明白的而一个问题,又说一栋楼只有一个土地证的,那么户主买了房屋之后自己想要办理土地证的话是否可以呢,是不是商品房只有地漏才拥有土地证呢,商品房二楼楼以上没有土地证吗,二楼以上可以办理土地证吗,这些问题小编一一为您解答。

商品房二楼以上没有土地证吗 二楼以上可以办理土地证吗

商品房二楼以上没有土地证吗

1、一般一栋楼都会有一个土地证,商品房二楼以上也是有土地证的,户主想要拥有自己的土地证,可以由开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

2、直接询问开发商,是不是有单独的土地使用证书,如果有,一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理,或者问问本地区其他朋友或是亲戚,是不是有单独的土地使用证,如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的,没有单独的土地使用证。

商品房二楼以上可以办理土地证吗

商品房二楼是可以办理土地证的,首先办理土地证要先做好准备:

1、办理土地证时,市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可;

2、可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户,向当地国土部门申请办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证;

3、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证,土地部门会给你办的;

另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用:

1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

2、契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

3、印花税,按0.5%征收;

4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

5、工本费,每证10元;

6、测绘费,住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

以上就是关于商品房二楼以上没有土地证吗以及商品房二楼以上是否可以办理土地证的解答了,对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。

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