划拨的土地可以过户吗？划拨的土地如何过户

土地交易的前提是取得土地证，没有土地证的地块是不能交易的，也就是不能过户。但是在过户之前，即便是有土地证，也要查看土地的性质，一半土地的性质都写在土地证上，对于土地证上面写着划拨字样的，一般情况下该土地不能过户。那么，划拨土地可以过户吗？那么划拨的土地如何过户？

一、划拨的土地可以过户吗

划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让和过户，即：

（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；

（2）领有国有土地使用证；

（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；

（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所得抵交土地使用权出让金（国土部门审核认定）。

可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。

在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、划拨的土地如何过户

1、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。

2、转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；

3、分别到房管部门、土地管理部门办理房屋产权、土地使用权转让变更登记手续；

4、办理房屋产权处分登记。

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