购买商业地产前需要缴纳哪些税费？如何计算

相信大家都知道买房子不仅要支付买房的费用，还要支付相应的各种税费，纳税是公务应尽的责任和义务，无论购买何种房产都要缴纳税费。那么购买商业地产前需要缴纳那些税费呢，这些税费又是如何计算的呢？下面就由小编来为您一一解答。

购买商业地产前需要缴纳哪些税费

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖必须要向国家缴纳契税，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。商业地产标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

对于个人转让自用5年以上，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据,营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

购买商业地产前缴纳的税费如何计算

1、契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%：二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

3、个税 

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地税

对个人销售住房暂免征收土地税

核定征收方式：应纳土地税额=计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

以上就是关于购买商业地产前需要缴纳哪些税费以及购买商业地产前缴纳的税费如何计算的相关解答了，相信在看完本文之后都会对缴纳税费有一定的了解，并且可以使您在以后相关问题上少走弯路。