回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证

回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。在不少市民固定的观念中，有房产证就可以证明这套房子一定属于自己，那么回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证？

回迁房土地证怎么发

回迁房的土地证是需要自己去办理的，土地证办理流程及所需材料如下：

一、向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

2、房屋分层分户图；

3、购房；

4、办理土地证的图。

二、缴纳维修基金，提供资料：

1、填写申报单（现场有）。

2、身份证复印件。

3、购房复印件。

4、《商品房买卖契约》复印件。

三、缴纳契税，提供资料：

1、《商品房买卖契约》复印件。

2、身份证复印件。

3、复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4%。　

四、办理产权证，提供资料：

1、办理房产证的申请表。　

2、申请人身份证复印件（查验原件）。

3、复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

7、维修基金原件。

8、契税原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。

11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。

12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

五、办理土地证　时间：拿到房产证后。

如何查询回迁房是否有土地证

1、《确定土地权和使用权的若干规定》第四十三条规定：乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。故此您是只有集体土地使用的权利。

2、可以去当地国土资源所（俗称土地所）咨询，当地土地管理部门查询开发商是否已进行申请，到土地局调档。

以上就是回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证的全部内容，回迁房没有土地证，会一个小区或是一栋楼有一个，那个属于集体或是划拨性质土地。需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。