开发商一定要发收楼通知书吗？该书有啥用？

为了在买房的后一个阶段不出错，收楼是不可不清楚的一个关键步骤。那么，开发商是不是一定要发收楼通知书呢？收楼通知书具有法律效力吗？

开发商是不是一定要发收楼通知书？

物业费是从开发商通知交房日期算起，也就是说如果开发商在7月通知，物业费就由7月开始算，而交房通知书的作用，在于以书面形式明确交房日期，这是有规定的，合同上也有条款。

建议你找开发商索要交房通知书，然后以通知书上的日期来和开发商明确物业费的交纳时间，因为只要一书在手，你就不会理亏了。如果书面是4月，但7月才交房，那更好了，购房合同上都有推迟交房违约金，开发商晚了三个月，要赔多少就照合同来。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

收楼通知书具有法律效力吗？

收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。

以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓要约，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓承诺，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于要约，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

以上就是开发商是不是一定要发收楼通知书以及收楼通知书是否具有法律效力的全部内容，需要注意的是，现实中交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是后一天办理了收房，就会因此引起纠纷。