很多人对于经济适用房可能并不了解,在经济适用房的方面如何购买方面都是懵懵懂懂的,今天小编就来为您讲解一下如何购买经济适用房,购买经济适用房需要哪些材料呢?
如何购买经济房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,但要满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
举例:某购房人经职位等审核后,购买标准核定为高4000元/平方米,面积在70平方米以内,即总价在280000元以内的经济适用房,若购买一套面积为80平方米,原购价格为4100元/平方米,未住满5年的二手经济适用房,其购房总价为328000元,超过了核定的280000元的购房标准,则超出部分需补交10%的综合地价款,即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
购买经济房需要哪些材料
经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房,由于不允许进行上市交易,所以不能申请抵押贷款。反之,购买满五年以上的经济适用房,则具备申请贷款的资格。
1、上产证人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明
3、首付款(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券)
4、相对应的银行还款存折
5、上家收款银行帐户、上家身份证,户口薄
经济适用房不同于一般的房屋,在政策上会有诸多的限制,那么如果贷款购买经济适用房,您就需要多了解一下相关的政策规定,做好充足的准备材料就可以了,希望小编整理的资料对您有所帮助。
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