集资房的成本价如何确定？集资房和商品房的区别

在现今购房的时候，有不少的人会选择购买集资房，因为集资房的价格通常比商品房不少。那么,集资房的成本价如何确定？集资房和商品房的区别又有哪些？

集资房的成本价如何确定

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的传统制度，不是通过市场购买而是直接分配的一种房屋。职工本人可以按照房价全额或部分出资，政府以及相关的部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资建房的建房成本价是指：用于住宅建设或者小区建设所发生的各项费用。住宅小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。

集资房和商品房的区别

1、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛，且没有限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

2、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、 《建设规划许可证》、 《开工许可证》、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

总结来说：一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

正所谓收益与风险并存,虽然集资房的价格常常比商品房不少，但是由于集资房和商品房存在一些差别，尤其是产权方面的差别，导致购买集资房时要面对一些风险。所以,建议购房者在购买集资房前好征求律师的意见，寻求合理和安全的解决方案。

以上就是关于集资房的成本价如何确定以及集资房和商品房的区别的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。