如何办理首套房契税减免？需要什么材料

买房缴纳契税，但是契税的缴纳可以按照不同情况，要缴纳的契税多也有少不同。根据规定，首套房契税的缴纳可以减免。但是你知道首套房的契税减免要怎么办理吗？契税减免的办理需要哪些材料呢？下面小编将为您详细讲解。

如何办理首套房契税减免？

一、免征契税的条件

１．因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。

２．土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

３．城镇职工如果是第一次购买公有住房的，在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税，如果有超过的部分，那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的，则也可视为第一次购房。

二、契税的征收

契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为：９０平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为１．５％，而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳１％。９０到１４０平方木的全部都需要缴纳１．５％。１４０平方米以上的需要缴纳３％。如果是二套房的都需要缴纳３％。而如果房子是安置房或回迁房的是尅减免征收的。　

三、办理首套房契税减免

当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必需的证件、材料。

办理契税减免证明所需的材料

首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满１８周岁则不需要填写）。

如果是非同一户口簿的则须带上结婚证；如果男满２２周岁或者女满２０周岁但是未婚的，需要提交由民政部门出具的未婚证明。

除了上述的材料，在不同情况办理还需要不同的材料。在办理首套房契税减免的时候，在办理银行按揭首套房证明的还要有银行出具的要求查询的表单以及房屋的购置协议。若是办理商品房转移首套房契税减免的，需要购房、购房的合同还有大产证。而在办理二手房购入的首套房契税减免的则需要房地产交易所所出具的有关资料。

以上就是有关首套房契税减免的办理还有办理时所需要的材料的内容了，以上内容希望可以帮到正需要的你。