在我国,房产证是一个人拥有房屋的产权的证明,对购房者来说很重要,但生活中,有些房屋没有房产证,那这样的房屋能买吗?如果能进行交易,这没有房产证的房屋购买时需要什么手续?这些知识内容对我们一个购房者来说,是一个必须知道的知识,也是我们保护自己权益的重要手续的。
一、没有房产证的二手房能买吗
1、从国家的法律政策来讲的话,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的产权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
当然,开发商预售商品房属于一种特殊情况,是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了权属证书的房地产,才是国家政府予于确认的财产,才具有其存在的合法性和价值。
而对于二手房如果没有房产证的话,就是权利有瑕疵的,无法办理过户,这样对于购买者来说无疑会加大风险,好不要购买。
二、没有房产证二手房购买时需要什么手续
1、确权。即产权。一起到当地建委核查产权人情况和是否存在抵押,查封,冻结等。在对方没有把产权过户给你的情况下,给对方的钱越少您越安全。
2、产权人。有几个产权人,法定默认有配偶,千万别忘记了哦。而且产权人的配偶也有50%的权利。
3、物业,就是房子本身。怎么交付,什么时候交付?是否存在买卖合同前的租赁关系。
以上是关于“没有房产证的二手房能买吗”和“没有房产证的二手房购买时需要什么手续”两个问题的解答,希望对您进行没有房产证的房屋的买卖有所帮助。在每天大量的房屋交易中,有一部分是没有房产证的房屋的交易,对于没有房产证的房屋,在交易完成后,能否办理房产证,要看房屋本身的性质是否合法。
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