房地产项目开发周期定义 房地产去库存周期有多长

地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是房地产活动中重要的一项制度，属于房地产生产和流通以及消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产项目开发周期定义

作为不动产与其他商品的开发相比，房地产开发大还耗力多和周期长、高赢利、高风险的特点，房地产项目开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达时代越进步，房地产开发的范围越广程度越深内容越丰富。

１、房地产项目开发必须严格执行城市规划，按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

２、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

３、房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

４、依法取得的土地使用权的，可以依照本法和有关法律、法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。设立房地产开发企业应当具备的条件根据《城市房地产管理法》的规定，有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、法规规定的其他条件。

房地产去库存周期有多长

根据国家统计局的统计数据显示，我们的商品房待售面积有６．６亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。

如果库存去化周期只有半年，相信住建部部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。

截止到今年９月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到６９．３亿平方米，比去年同期增加了２亿平方米，预计今年年底将达到７５亿平方米，即便按照历史高峰的２０１３年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。

有人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。其实城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。

比如，上海市住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者１０层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？