土地证办理流程是什么？土地证在拆迁中作用

不论你是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书、买房房子的合同范本，土地证当然也是一个重要的证件，那么土地证的办理流程是什么样的？土地证在拆迁中有什么用？下面方天下的小编就为你详细介绍土地证办理流程，教给大家土地证如何办理。

土地证办理流程是什么？

一、向开发商领取以下东西：　

１、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

２、房屋分层分户图；

３、购房；

４、办理土地证的图。

５、缴纳维修基金。

６、缴纳契税。

７、办理产权证。

８、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。

各类土地证办理流程之所需证件：

１．祖业（１９７７年１月以前）

①　地契；②　相关合法用地权源证明；③　身份证；　④　其他必要材料

２．商品房

①　出售合同书及购房合同或购房协议书；②　清地名单；③　其他的必要材料

３．企业

①　政府批准文件；②　征地红线图；③　土地测量宗地图；④　法人代表身份证；⑤　　企业营业执照复印件；⑥　土地使用合同（出让方式取得使用权）；⑦　按批文中规定须提交的收费＊＊＊复印件；⑧　规划许可证

４．自建房屋须提交的材料

①　土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明；②　有关的身份证证明（指身份　　证、或户籍证明）；③　其他的必要材料

５．拆迁安置

①　拆迁安置协议书；②　政府批文；③　土地使用确认书；④　有关的身份证明；⑤　其他的必要材料

土地证在拆迁中有什么用？

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。

买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行房产交易做好准备。　今天就和大家一起分享如何办理土地证。