开发商尾房是什么?尾房不等于烂房子

开发商尾房是什么?尾房不等于烂房子

房天下2016/06/14
很多购房者对尾房的概念认识都不清楚,认为所谓的尾房就是挑剩下来的房。其实不然,尾房并不全是坏的,也不全都是好的。今天就给大家介绍一下到底什么样房子是尾房,一般尾房都打几折?

很多购房者对尾房的概念认识都不清楚,认为所谓的尾房就是挑剩下来的房。其实不然,尾房并不全是坏的,也不全都是好的。今天就给大家介绍一下到底什么样房子是尾房,一般尾房都打几折?

住宅 买房 价格 尾房

什么是尾房?

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入了散户零售的时代的产物,是空置房其中的一种。一般情况下,当商品的住宅的销售量达80%之后,一般就进入了房地产项目的清盘的销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

可以买的尾房

一、定位太高或太低,与项目所处地理位置的优劣“牛头不对马嘴”,导致“该来的不来”而“无人喝彩”,长期积压形成的尾房。

二、开发商(或经纪公司)太过“一相情愿”,对周边市场、环境缺乏深刻调研,或者“暴利情结”严重,对自己的产品评价太高,价格严重虚高,定价失误使公众望而生畏、退避三舍。这种失误出现后,在门可罗雀的情况下,开发商可能马上推出一个“跳水价”,可发现还是不行,接着又可能推出一个新的“跳水价”。如此表现,买房人一望可知此项目“水份”太大,仍会敬而远之。久之,“臭名远扬”而长期积压下来成为尾房。

三、包装策划失误:赋予新楼盘的“概念”、“卖点”太多、太虚、太滥或者不足,案名太俗、太晦涩、太拗口、太长、太罗嗦、太多(有的有2个以上名字),包装、吹嘘的“斧凿”痕迹太过明显,招致消费者反感、唾弃;有的项目经常更换经纪公司、策划公司,方案操作缺乏连续性,让买房者无所适从。久而久之变成尾房。

四、开发商为实现销售过程中的销售控制,将一部分朝向好、楼层好、户型好的房型留下来,等到销售后期作为压轴戏的尾房。

五、有可能是部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子,或者是集体购房后剩余的房子。

六、促销无力,既缺乏系统完整的总体销售规划,又没有行之有效的促销技巧,甚至没有一只能上台面的销售队伍,没有完整正规的销售培训,或者广告促销费用预算太少(无法启动、无后劲)等问题,越拖越疲软,导致人心涣散、现金断流而空置积压的尾房。

七、开发商由于资金周转压力等原因,将部分房屋抵债或是抵账,在正常销售期不能进入正常的销售环节,后由开发商予以“赎回”的尾房。

八、户型过大、单一、厨卫布局不合理、厨卫过小、厨卫无窗户、采光通风不良(或者太过),都可能不招人喜欢而导致积压。这类存在户型缺陷的尾房,倘若是买来用于出租的者不妨考虑之。

一般尾房会打几折?

没有固定的折扣。其实很多尾房在房屋质量和居住品质上和期房并无太大区别,但价格却要比期房低。而这种“物美价廉”的尾房,在整个尾房市场绝对是保值的“股”。

选择保值能力较好的尾房时,购买者应该按照区域价值、小区管理、户型朝向的顺序来考虑。购买相对紧俏的尾房时,一定要理性分析、果断出手,以获得更大的实惠。

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