房屋买卖交易中 如何查询辨识房屋产权情况?

一般，二手房交易都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，二手房交易的难度要更大一些。

是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量。所以交付定金前，先去房屋所在住建委查询房屋产权情况。

1.查询产权的真实性

通过去建委查询，可以核实该房产的真实性，已经产权人的真实性，降低购买人的忧虑。

2.产权记录查明房源的共有状况

查验的具体方式是：查验产权记录。

包括房屋权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后询问共有人是否同意出售提供重要的依据。

3.查抵押、贷款及查封情况

产权记录只是一些基本信息，无法提供房源权是否已被抵押或者查封，其实这些信息完全能在建委查到。

只需要提供查询者的身份证，就能查到完整的房屋的"他项权利“记录。房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录都被清楚地记录在案。

4.防范“特殊”房源

房改房则可以算是二手房中的“雷区”。房改房通常多为军产、医(医院)产、校()产和央产。

但这样的房源存在的问题也会较多，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此购买此类房源首先要确认的是原单位是否同意出让，一般来说，军产、医(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才出让。

此外，必须搞清楚目标房源是成本价房还是标准价，确认标准价购买的公房上市时是否已经按成本价补足费用或者与单位的比例分成。

注： 无法在建委查询的是房源的债务负担状况，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件，并提供租户的放弃购买证明。