房屋契证是什么？买房子少了它可不行

相信很多关注房地产的朋友们都熟知一套房子重要的就是它合法有效的房产证。但是现在又有一个和房产证相似的“兄弟”，名为购房契证，又名房屋契证。那么，你对这位新来的兄弟的认识有多深呢？能很好的区别它与房产证吗？

（一）购房契证的定义：购房契证，即房屋契证，是一种完税凭证。购房契证，这种完税凭证，包括了在《房屋权证》和《土地使用权证》中所规定缴纳的税费，缴纳尽其中所规定的税费后，才可领取该契证。

（二）购房契证的重要性：

１．购房契证作为一种完税凭证，其重要性是不可小觑的，是必不可少的一项证书，因为它证明的是您已经缴纳完了应该缴纳的购房税费，在日后需要被作为凭证去证明税费的缴纳完全，由此看，其存在是必不可少，起着承上启下的作用的。

２．购房契证在法律上也有写明，受到法律的规定和保护。在《城市房屋权属登记管理办法》中规定：国家实行房屋权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有凡物权，并对房屋行使占有、使用和处分权利的合法凭证。

（三）购房契证的办理流程：

１．购房者检查开发商的五证是否齐全合法。

２．买卖双方在进行房产交易后３０天内带着买卖合同和相关证件到房地产交易所办理买卖和过户登记。

３．买卖双房需要在接到通知后，再到交易所办理过户手续。其中需要携带身份证、户口本、图章等。在该环节缴纳完手续费、契税后，交易所会发放房产卖契。

４．之后，买方该持有房产卖契在９０天内到该房屋所在地的市或地区（县）的房屋土地管理局登记申请。

５．买方可以领取经过房产部门严格审核通过的购房契证。

（四）购房契证与房产证的区别：

１．购房契证之所以称为契证，是鉴于目前我国农村地区房产还没有建立完善的管理制度和机构的实际情况，又要满足农村地区购房者，在缴纳契税之后要求对房产交易合法性进行确认的需要，其次便于征收机关的控管税源，于是有了购房契证一说。

２．房产证是每套房子都必须配备的必要证书，除了农村的房屋买卖。因为农村的房屋买卖是无法上市交易的，所以配备房产证的房屋前提是可以进行上市交易的。

综上所述，您是否随房产证和购房契证这对兄弟有更深入的了解，有所区分呢？但是两者不可否认的共同点是：对于买房子两证都是至关重要的，缺一不可。往往有很多购房者心心念念惦记着房产证的领取，而忽略了购房契证的重要性。作为完税凭证的购房契证若是没有领取到手，那么即使您缴纳完了的税费和房款，甚至办理了入住手续，但从法律上说，该套房屋还是不属于您的。由此可得，购房契证同样影响着房屋终归属权的问题，仍是马虎不得！