怎么贷款购买二手房？这些方法教会你

二手房流程对于贷款购买来说，其中的门道由于很多人都不了解，导致了不少纠纷在二手房交易过程中出现了。为避免您走冤枉路在贷款购买二手房的时候。以下房天下编辑就为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。

步骤和方法；一）对房子的产权进行调查是买房要做的，房屋产权的完整性、真实性、可靠性的审定，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有没有抵押，共有人等要注意。为关键这对买家来说，否则导致后面所做的一切有可能都成了无用功。二）二手房买卖合同得签订，买卖两方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。三）找评估公司做评估。

这个过程一般来说要５～７个工作日。四）贷款的房子要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房ＤＩＹ过程中耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。

另外，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

现在已不只是第二套房贷款条件苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。房天下提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三～五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易出他项权利证明后三～五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二～三个工作日就可以放款。

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

看完了这些文字后的你是不是已经对怎么贷款买二手房又有了更加深入的了解呢？这些流程和手续是不是现在对你来说也是可以轻轻松松搞定的呢？不要等待了，要行动的赶快动起来吧！