没房产证的房子能买吗？买房注意事项多

买有房产证的房子也是分为很多情况的，有些商品房没有房产证，买的话也要确定好买完房子以后，房证能不能按时办理下来。有些农村的房子本身就没有房产证的。但是，还是建议大家，没有房产证的房子购买要谨慎。

房子没有房产证有几种可能：

１、小产权房，就是说盖房子啊所用的地是农村的宅基地，按照国家规定，宅基地只允许本村人盖房子居住，不允许开发商品房的和上市交易的。这样的房子是不可能拿到房产证的。

２、该房子已经被抵押的，也就是说原房主将房子抵押给别人了的，借了一笔钱。还清欠款之前，房子是不可能过户的了，当然也不可能给你办房产证的。

３、这房子根本就不是买房子给你的人的！可能是他租的，也可能是替人看房子的。总之，用法律语言说就是他在处分不属于自己的财产，因此，是无效的。

无论哪种情况，建议慎重再慎重！毕竟买房子的钱对于大多数家庭而言都不是小钱。所以，大家买没有房产证的房子需要更加谨慎的。

买房注意事项：

１、不要被房价数字忽悠

现在，买的卖的都几近“”了。越是的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。

２、恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

３、购房资金不能一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了５％以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

买房子需要注意的事情很多，很多没有房产证的房子因为一些原因，会卖的价格很低。这样的房子要谨慎了。买房子本身就是一个大的负责的事情。所以大家在买房子的时候，无论是买新房，还是买二手房，都一定要的注意。