什么房子没有房产证?买房的时候一定要远离这种房子

什么房子没有房产证?买房的时候一定要远离这种房子

房天下2016/05/09
本文详细介绍什么房子没有房产证了,那么在买房子的时候就要尽量避免买到这样的房子,本文还整理了办理房产证的流程是什么,希望对大家有所帮助。

一般来说房子的房产证是你对这个房子权的一个象征,大家买房子都希望可以顺利的拿到房产证,但是偏偏却有一些房子没有房产证,那么为什么有的房子没有房产证呢,什么房子没有房产证呢?今天小编就跟大家一起看看什么房子没有房产证。

什么房子没有房产证

一般来说没有房产证的房子主要有:

1、属违章建筑,是根本没有办法取得产权证的房屋,租赁合同无效。这一类的房屋是指违反了城市的规划要求,未经城市规划的部门批准就建设的房屋,违章的建筑是不受到法律的保护的,所以应该责令强制拆除的,租金应予以没收,上交国库。

2、没有取得验收合格证的房屋是不得出租,包括验收不合格、没有正常验收的租赁合同是无效的。这一类的房屋因存在质量的问题和其他的问题而未取得验收合格证,或者说是不清楚是否符合了国家建筑法律法规的,对承租人的居住与使用将构成威胁,是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用,即《消防法》第十条规定:“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。”

3、已经验收合格,产权证尚在办理中的,房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的,自然包括出租。

4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

相关知识延伸阅读:办理房产证的程序

(一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(三)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(四)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证

看了本文大家应该知道什么房子没有房产证了,那么在买房子的时候就要尽量避免买到这样的房子,本文还整理了办理房产证的流程是什么,希望对大家有所帮助。

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