房产公证需要手续?房产公证的作用

 公证是房屋管理过程中的一部分,使其是房屋交易的必要过程,能够更好更快的实行房屋交易及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。了解公证多需要的手续,了解公证的作用对于我们而言也很重要!首先知道什么手续之前要了解流程。

如果要只是一方财产在婚前登记在双方名下,办理财产只是过户前的一个步骤,按照国家现在的税务方式,过户前还要交一定现金,建议还是结婚证办了以后再过户。

如果一定想要结婚前就过户,其实也是可以的,一般需要夫妻二人带着相应的证件、证明(可以是身份证明、房产证、赠与协议等),办理公证手续,具体还需要什么就得去公证处去了。

房产公证其实还是比较常见的,内容十分广泛,主要包括:房子买卖合同、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与 公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱 和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

房产属于不动产,房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。

为 了进一步推动房产公证业务的发展,不断提高房产公证质量,1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房产公证会议”,建设部房地产业司负责同 志、各地司法厅(局)公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议。会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验,提出了进一步加强和 发展房地产公证业务的方针,制定了更好地为房产市场发展和住房制度改革提供法律服务的具体措施。会后,司法部和建设部联合下发了《关于房产登记中加强公证 的联合通知》。

除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉?及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁的,补偿、安置协议必须证。代管房屋、有产权?纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁,应当由公证机关办理证据保全。

城建部《城镇房屋权登记暂行办法》规定,委托他人代办房屋权登记的,委托书须经公证机关公证。各专业银行规定,涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买?卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。