二手房房产证咋过户？菜鸟小哥来教你

我国二手房交易日渐增多，购房者比较关心的是二手房过户问题。人们在购买二手房之时，买方和卖方在买卖合同签订后30日内，带着产权属证书、当事人合法证明以及转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，就可以申请办理二手房过户。

一、申请登记程序：

１、调档：开新购房证明（身份证，户口本，结婚证）；

２、打印交易申请表；

３、配图（二楼测绘窗口），提交资料（二楼受理窗口），交费领证（三楼发证大厅）；

二、配图查验资料：

1、房屋产权证；

2、存量房买卖合同；

3、非成套房屋应提交买方身份证复印件（查验原件），还有房屋权属证书的复印件（查验原件）

4、其它相关资料.

三、资金托管需提交的相关资料：

１、存量房买卖的合同复印件（查验原件）；

２、房屋权证、国有土地使用权的证明资料；

３、买卖双方的身份证以及复印件（查验原件）；

４、买卖双方用于结算的账户（银行借记卡）。

四、登记提交资料：

１、房屋权属的登记申请书（转移类）；

２、房屋权证；

３、房屋分层分户平面图；

４、买卖双方的身份证件以及复印件（查验原件）；

５、存量房买卖合同；

６、资金托管存款凭证（第二联）；

７、委托书（卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件）；

８、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；

９、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）；

１０、其它证件、证明。

备注：

１、第８、９项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章。

２、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消资金托管存款凭证。

五、收费标准：

１、住宅：

登记费：８０元／套；

配图费：２０元／证；

转让手续费：交易双方各３元／平方米（房改房 上市交易的，交易双方各１００元／套）。

２、非住宅：

登记费：５５０元／证；

配图费：２０元／证；

转让手续费：交易双方各５元／平方米。

六、工作时限：

自登记受理后次日起，１０个工作以内受理。

房地产的风险责任在产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说，过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。买房需谨慎，大家务必考虑合理，以上就是关于二手房产证过户手续的相关资料，希望对大家有帮助。