为什么有房产证没土地证 房子还是我的吗?

房产证是每个买房人都会注意的一个问题,买房都要看房产证,这是毋庸置疑的。但是很多时候却忽略了土地证这个问题,怎么还有一个土地证?为什么只有房产证却没有土地证,土地证有什么用?

房子还是我的吗

一些年龄比较大的房子,房子的土地属于单位,所以只有房产证。有的地方房产证和土地证相当于一个证,土地证不给个人的。拥有房产证就说明拥有该房子的权,能够使用土地。只要有房产证,就可以用房产证到办理房产交易手续。土地属于集体土地的没有土地证。新买的房子土地还在开发商那儿。所以即使没有土地证，房子还是自己的。

没有土地证房屋能否交易

双方签订的房屋买卖合同合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋权一起转移给买方。目前,各地的房屋土地管理部门对房 屋买卖过户的做法不一致:有的只需要办理房屋产权过户手续,领取新的房屋权证,有的还需要办理土地使用权过户手续,领取新的土地使用权证。但是不管如 何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

土地证的用途

购买只有房产证没有土地证的房子时应该注意当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不行的。如果办理不了过户手续,那买方也无法,这些都是购房者要面临的现实问题。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

农村房屋的买卖依据法律的规定必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这 类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋较快,如果购买这种 没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。