房子过户是什么？房子过户的程序

房屋产权过户是指购房者通过转让、买卖等方式获得房屋产权,到指定登记办理的房屋产权过户手续。其中房屋过户就分为了四种:继承过户,商品房过户以及转让过户。

一、房屋产权过户所需资料

继承过户所需资料

(一)办理房屋继承过户手续要到被继承者户籍所在地注销其户籍并办理死亡证明;

(二)办理房屋继承过户手续要到公证处办理继承权公证,需提交以下资料:

1.继承人的死亡证明(由医院出具证明);

2.其他可以证明被继承人与法定继承人是亲属关系的文件;

3.办理房房屋继承过户手续需要该住房产权证明(房产权证);

4.继承人的身份证件;

5.有遗嘱话还需提交被继承人所立遗嘱。

(三)办理房屋继承过户登记,申请人为遗嘱指定继承人;

(四)支付所需要的税收。

注意:若法定继承人不只一个,但房屋产权只过户给其中一人时,需得其他法定继承人同意;若继承人未成年,还需要其提交监护人的身份证及复印件。

转让过户所需资料

(一)转让过户的双方应当签订住房买卖合同,

(二)相关部门对双方提供的申请房屋过户的资料进行审核

审核内容如下:

1.双方所提供的资料是否真是有效;申请书填写的内容是否与资料一致;

2.房屋产权的的归属权是否清楚,有无归属纠纷等现象;

3.受让人是否按规定可以接受该房屋;

4.转让已进行出租的房屋时,租赁人是否放弃优先购买房屋的权利;

5.转让共有的房地产,共有人是否放弃优先购买房屋的权利;

转让过户需要资料主要有:房屋权证、转让双方身份证、房屋转让婚姻情况证明、买卖契约以及其他有必要提供的资料等。

赠与过户所需资料

1.公证处需要买卖方双方户口簿和身份证复印件;

2.房屋产权证复印件;

3.不需经由地税局审核可直接过户;

4.其余与正常过户资料基本一样,并需提交公证书原件(由公证处出具证明)。

二、房屋产权过户流程

1.房屋产权过户若不经由地产中介的话,必须把合同的各项条款写清楚,签合同时需要过户双方同时在场;

2.准备好上述所需资料后,到当地房产局填写表格和存量合同;

3.全部资料上缴后,房产局给予回执,按照回执上要求的日期缴纳税金;

4.房屋产权过户税金缴纳完毕,即可获得房屋产权证。