买期房有哪些流程?买期房有哪些注意事项?

购买期房，似乎现在越来越受到大家的青睐了。价格低，选择面大等等诸多因素让期房变成了很多购房者的首选。那么购买期房有哪些流程呢？在购买期房中，又有哪些注意事项呢？现在就和小编一起来看看吧。

其实购买期房和购买普通房的流程大同小异，没有多大差别。基本上也是先看房选房，然后认购并签订商品房预售合同，进行合同备案，之后就可以申请贷款和办理保险了。后就是办理房产证以及收房入住。

购买期房的流程这么简单，那又有哪些需要注意的注意事项呢？别急，我来为您一一道来。

一、相关证明文件细验明
　　在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。“

二、合同文本规范与否防上当
　　目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。

三、五证”是否齐备看资质

首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。检查开放商的资质其实就是来检查对方的“五证”是否齐备。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销（预）售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。

四、注意建筑面积的约定

除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。

五、约定资讯条件和时限

必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。

六、明确物业管理公司

和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。

七、检验房屋质量
　　《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。

八、补充协议的内容不要忘
　　记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。

说到这里，大家会发现，购买期房的诸多优点的背后隐藏着的是诸多陷阱。所以大家在交易中千万要睁大眼睛，不要忽视细节，保护好自己的利益。